不動産鑑定評価
| 不動産鑑定とは、対象不動産の存する地域の地価動向や市場分析などを行い、不動産固有の要因を把握した上で、適正な価格を求めるものです。 |
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鑑定評価依頼の受付
対象不動産のご依頼目的、条件等を確認します。
基本的事項の確認
対象不動産の確認（現地調査）
現地調査のほか、公募等権利関係の確認をいたします。
資料の収集・設備
対象物件に関する資料を収集します。
資料の検討・分析
収集した資料を分析します。
鑑定評価方式の適用
原価方式、比較方式、収益方式などにより資産価値を算出します。
鑑定評価額の決定
資産価値の検討を行い、鑑定評価額を決定します。
鑑定評価書の交付
鑑定評価書を作成し、お渡しいたします。
不動産を売買・交換するとき |
不動産をお持ちなら、自分自身がまず適正な価格を知ることが大切です。 また不動産を売買・交換するときも鑑定評価をしておけば安心です。 |
不動産を賃貸借するとき |
賃料の決定は、誰もが納得いくものであることが必要です。 地代や契約更新料・名義書書き換えなども鑑定評価の対象になります。 |
不動産を担保にするとき |
お手持ちの不動産を担保に事業資金等を借り入れるときなど、鑑定評価証があれば借りられる金額の予想がつき便利です。 逆に担保にとる場合は評価価格を明確にすることが条件となります。
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相続などで適切な価格が必要なとき |
財産相続で一番問題となるのが土地・建物などの不動産です。 鑑定評価を受ければ土地価格がはっきりし、公平に相続財産を配分することができます。 |
資産評価をするとき |
土地・建物の現在の価値を知りたいとき、鑑定評価が必要となります。 また、借地権、借家権、区分所有権等の財産価値判定の根拠としても鑑定評価が有効となります。 |
国土利用計画法による届出事前確認をするとき |
住宅分譲等にあたって事前確認を受けるとき、または土地に関する権利の移転などの届出をするときには、審査促進のため鑑定評価書の添付が指導されています。 |
不動産の有効価値についてアドバイスがほしいとき |
不動産鑑定士は価格の鑑定評価を行うだけではなく、有効利用法を考えるなど、不動産の総合コンサルタントとしてご相談いただけます。 |
